工商银行下发了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，对个人商用房贷的合作机构和项目准入做了严格控制，同时最低首付款比例由50%调整到了70%，据悉成都已经开始执行。
克而瑞分析认为，工行在房贷方面有风向标的作用，之所以这么做，可能是因为嗅到了某种风险。
首先在工行在项目选择上就划分了等级，重点选择北上广深、直辖市及省会城市，这意味着，对于三四线城市而言，新增贷款将很难获得审批。
从项目类型方面的划分可以看出，未来处于核心地段的商办项目更有可能获批贷款。
从业态方面而言，宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城的贷款审批将更加艰难，而这类型的物业正好是目前商办市场的库存主力军，未来的生存环境将更加艰难。
如果一旦其他银行也收紧商用住房贷款，将对商业、办公市场雪上加霜。市场要坚持住宅去库存，降低投资置业比例，但基于重庆各房企目前货值储备中占据一定比例商办物业来说，去化压力更加明显。
