不过，廊坊楼市并不缺乏炒作概念，尤其是在5月底，多家媒体报道，通州与北三县将加强跨界地区统一管控，统一规划，将实现“规划一张图”，涉及房地产、环保、产业及社会保障等方面的政策。外界更是一度传出北三县将并入通州的消息，“北三县”也由此经历新一轮的上涨。6月，廊坊辖下的燕郊房价已达到了17340元/平方米。
廊坊之后，苏州和厦门两个风景秀丽的旅游城市半年涨幅分别达到了31.43%和24.59%。以厦门为例，6月厦门房价均价为31363元/平方米，比一线城市广州高出1万多元，高居全国第四，直逼北上深。由于房价高涨，苏州和厦门两个城市也纷纷收紧了调控政策。
合肥房价涨幅超一线城市
房价涨幅靠前的城市主要有另一类则是环一线城市地区，比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二，毗邻深圳的东莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响，而二线城市四小龙之一的合肥凭借39.57%的高房价涨幅猛超各大城市。
以东莞为例，深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，今年临深片区几个镇的房价同比上涨都在50%以上，房价明显超过东莞市区。
由于需求溢出效应，环一线城市周边吸引了大量有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于当地，推高了这些周边城市的房价收入比。
相比之下，由于一线城市如上海、深圳等在今年3月纷纷收紧了限购等调控政策，房价上涨势头也明显放缓。这其中北京和上海半年涨幅位列第七和第八。广深的涨幅更是位列10名之后。其中广州虽然自今年3月后连续多月创下成交天量，但由于供应量巨大，房价走势仍比较平稳。
在3月份上海、深圳加码调控后，最近房价上涨最迅猛的两大二线城市合肥和厦门也都出台了限贷政策。再加上此前已经出台调控政策的南京、苏州和廊坊等城市，整体调控趋势出现了明显改变。
张大伟说，在过去的一年多房地产市场，调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。
在这种情况下，过去全面宽松的趋势已经出现了变化。张大伟说，在市场分化的情况下，调控政策也开始了明显的分化，“托底盖帽”开始出现。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，未来房地产调控政策将会升级到“一城一策”。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析，在二线核心城市和环一线城市收紧政策之后，到8、9月份后后续影响会逐渐显现出来，这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的力度很小，房价出现下跌的可能性并不大。尤其是，由于库存量太小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了“金九银十”的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。
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