从国家统计局公布的5月份数据来看，唐山、丹东、岳阳等三四线城市房价集体下跌。有分析人士认为，很多三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力。
国信证券分析师董德志认为，房地产市场的结构性库存问题可能非但没有减缓，反而日益严重了。
三四线城市被“抽血”和“截流”
三四线城市去库存为何总是“在路上”？从需求侧来看，这主要是因为三四线城市面临着被上“抽血”和被下“截流”的双重困境，购房需求总是显得不温不火。
董德志认为，由于中国住房需求转移单边性的特点，一线城市居民一般不会去二线城市买房，二线一般不会去三线买房。三四线城市居民需求被严重透支和转移，这意味着未来房地产去库存会更加艰难。
多位房地产业内人士表示，一方面，随着高速公路、高铁的日益发达，以及省会城市聚集了优质教育资源，大量具有较强购买力的人群选择到省会买房。而且，在经济下行背景下，一二线城市由于财力相对雄厚，可以进行更多的基础设施和公共投入来吸纳消费人群，三四线城市的楼市购买力被进一步“抽血”。
另一方面，国家新型城镇化战略中，“就近城镇化”是重要组成部分。就近城镇化过程中，一些小城镇也开发了较高品质的房地产项目，使得原本流向县市的购买力被“截流”。
在湖南南部某县，一家本地开发商在多个乡镇布局商品房建设。其中一个乡镇的项目计划建设4期共3000多套商品房，目前已建成1500多套，70%的房子已经销售出去。而该开发商在县城的项目早在2013年10月建好，今年上半年还剩下200多套没有卖完，去化压力显得更大。
记者看到，这家开发商建设了以往在乡镇少见的电梯房，周边的步行街、大型超市、公园、学校、地下停车场等配套齐全，项目品质可以和县城相媲美。几位购房农民表示，现在乡镇生活和工作条件很好，离老家近，因此不会考虑去县城安家。
双重挤压下的需求不足，导致三四线城市去库存压力难减。记者在湖南多个地级市和县城采访了解到，当前的商品房去化周期普遍达到2至3年。部分地区楼盘的资金链紧绷，开发商进一步拿地和开发的意愿大幅降低。以郴州市为例，今年以来供地量大幅减少，1至5月城区出让14宗土地，相比去年同期的50宗减少了3/4，而且这14宗土地中绝大多数是工业和仓储用地。
面对需求受到挤压的困境，三四线城市祭出各种“救市”招数。比如四川泸州的买房补贴最高可达每平方米400元，而当地平均房价只有每平方米5100多元，政府补贴资金占房价比重高达12%。
然而，需求基本面决定了短期刺激政策后劲不足。在山东某地级市，今年2月以来二手房市场明显回暖，上半年城区二手房交易量增长30%以上。但刚性需求集中释放后，楼市进入6月之后便进入了平淡期。 南方财富网微信号：southmoney
共3页:
