新浪乐居讯（编辑 金亚芳）与其说这是一篇关于2016嘉兴楼市的年中热点事件大盘点，倒不如说是真正的房产改变城市的半年。这半年来，着实发生了太多让嘉兴老百姓措手不及的事，甚至也是房产圈内人无法预料的事！
房产改变城市·事件1——新浪乐居房地产年度峰会启幕
时间：2016年1月13日
事件回顾:经过了一整年的洗礼，地产人和房地产行业正逐步走向成熟。作为新浪乐居一年一度的答谢盛事，“房产改变城市”2015嘉兴乐居年度创新峰会在嘉兴富悦大酒店南湖厅盛大召开。当天，南湖厅峰会现场业内云集。开发商代表、房产中介人士、禾枫说楼粉丝以及乐居网友等近300位嘉宾齐聚一堂，共襄盛举......这一天，一首《房产十年》的歌曲疯狂的刷新嘉兴人的朋友圈，也就此拉开房产改变城市的序幕，成为2016年一个值得纪念的开端。
房产改变城市·事件2——房贷宽松，新政频出
时间：2016年2月
事件回顾：2月初，银监会下调房贷款首付：将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调至25%，对于不限购城市首付比例最低可至20%，二套房首付比例降至30%。到了2月初，沉寂了多年的住房公积金存款利率也终于迎来了新变化：将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和3个月存款基准利率，调整为统一按1年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.5%。随后不久，房地产交易环节契税、营业税也开始有所调整，其中下调幅度最大的，是144平方以上的非普通住宅，从不分首套二套统统3%，降低至首套房1.5%，二套房2%。2016年的春节可真是值，过了一个年的功夫，各种利好新政频出，一个月之内发布三次新政，让人记忆犹新。
房产改变城市·事件3——主城区三大楼盘齐亮相，火力全开！
时间：2016年3月26日
事件回顾：3月，迎来了传统楼市的金三时节，踩着政策的暖风，嘉兴楼市，好戏连台，火力全开。各大楼盘都纷纷拿出自己的杀手锏，为了在3月的月度销冠榜上分一杯羹。而在主城区，更有三个纯新盘同时亮相！而且还各有各的看家本领！这三个盘分别是承安中山壹品，万科悦中环以及杭钢紫元尚宸。有了这些新盘的加入，主城区更加热闹非常，中环板块也就此形成！
房产改变城市·事件4——春季房博会，上演“乾坤大挪移”
时间：2016年4月14日
事件回顾：2016嘉兴首场楼市盛宴如期举行。这一次的春季房博会，给了嘉兴市民很大的惊喜，简直可以用乾坤大挪移来形容！几乎80%以上的展位都有所调整，二楼更是有着完全不一样的变化！这些变化可以说是近5年来做的最大调整的一次！也一定是五年来最新鲜，最靓丽的一次。新盘+新展位层出不穷，整个房交会现场，耳目一新。各种特价房、打折优惠也是充相当的吸引人。而在成交上，4天房展会成交商品房714套的成绩，也是相当瞩目。2016年这场春季房博会，或成近几年来各方面都很有看点的一次。
房产改变城市·事件5——万科信达联姻，万 万没想到
时间：2016年4月下旬
事件回顾：4月千，浙江信达在嘉兴的新项目信达·格兰上郡正在进行火热的认筹阶段，正当一切准备就绪，只待开盘的时候，却迟迟没有动静。一切皆因“万·达”联手之事：在经历了沪杭双地王的成功合作后，浙江信达寻求继续合作开发。而嘉兴的两个项目（格兰上郡、翰林兰庭）都将一起打包，与万科合作开发。这也是嘉兴房产历史上，最大规模的一次合作开发。也就是说，格兰上郡二期将被整改成万科所熟悉的精装。但事情的最终结果尚未尘埃落定，上郡也至今未开盘，究竟万科、信达是否成功联姻，我们还得静观其变。
房产改变城市·事件6——土地市场开闸放水，中梁首次进驻嘉兴
时间：2016年5月16日
事件回顾：沉寂了半年之久的宅地市场终于开闸放水，5月16日，首次开仓卖地。此时的佳源集团，被认为是嘉兴房地产市场上急需补仓的开发商。在这场众人瞩目的土拍上，佳源集团果不其然，一举拿下秀湖旁的宅地，成功抄底。但是在同一天的另一块宅地争夺战中，败给中梁。中梁置业拿下富悦西侧地块，这是中梁首次进驻嘉兴的里程碑，具有历史性的意义！
房产改变城市·事件7——嘉兴惊现2016第一个漏夜排队买房的楼盘
时间：2016年5月19日
事件回顾：经历了金三的政策窗，银四的房博会，红五的土地市场开闸放水，嘉兴的楼市依旧停不下惯性的脚步一路向前，甚至连漏夜排队这种近两年消失殆尽的情况，也开始重新冒头了！而且让所有人包括购房者始料未及的是，居然是一个只造房子从未发声的城北楼盘！这个神盘就是恒创金色恬园二期。这一场低调的楼夜排队买房，悄悄地打开了窗口期，似乎就是自此以后，嘉兴楼市开始进入疯狂时期，并且一发不可收拾。
房产改变城市·事件8——上海人来了！新政神助攻！
时间：2016年5月末六月初
事件回顾：5月第三周，一张触目惊心的周成交排行榜引起了所有人的注意：上海人来了！今年开始，上海房价上涨，限购政策愈演愈烈，大批上海购房者来嘉兴“抢房”。嘉兴的大部分在售楼盘，启动上海分销。与此同时，又传来一条利好上海人在嘉兴买房的神助攻政策：上海客户买房，可享受嘉兴公积金贷款！该政策的出台，无疑为上海人前来嘉兴买房提供了一大利好，可谓是“杀出一条血路”，这也是“嘉沪抢房大战”的开端！
房产改变城市·事件9——2016学区划分出炉，牵动辅成合并，中港路小学横生
时间：2016年6月
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事件回顾：6月初，秀洲区、南湖区小学、初中学区划分先后出炉！最大变化不是北师大！而是辅成的合并。2016年学区划分表明确指出清河小学纳入辅成集团，原施教区划入辅成集团北校区，组成超级大辅成，一统月河北版块。
此外，南湖新区的中港路小学正式立项，规划48个班级，并且为公办性质的学校，而选址就在南湖新区的中港路与南江路交叉口东北侧。那么到底哪些楼盘会被划分到中港路小学呢？成为北师大板块内的家长最为关心的一个问题。
科技城板块也有消息，6月19日，科技城实验小学宣布2016秋季招生办法，并附上说明——2016学年暂借东校区一个教室上课，2017学年整班搬入科技城校区。也就是说，久悬心头的实验小学科技城校区，正式从今年开始，启动招生工作！
房产改变城市·事件10——楼市逆转，地王频出
时间：2016年6月
事件回顾：自从嘉兴吹响“上海人来了”的号角之后，嘉兴楼市连续8周破纪录，甚至一周的备案量抵过之前一月的量，而一些之前很少在周销榜上看到的楼盘，在这一个多月里，成了常客。然而上海分销对于嘉兴市场的影响，已经远远不是一个销冠所能够解释的了。大量的开发商都纷纷效仿。买空嘉兴，不再是危言耸听。嘉兴的房价也在发生着翻天覆地的变化。
此时，拼命拿地也是开发商的一大愿景。继5月土拍市场开闸放水后，6月地王频出。6月17日，当日土拍现场一度陷入胶着状况，最终苏嘉房产以总价2.48亿元斩获地块！楼面价3238-5231元/㎡，土地溢价率127.58%！6月27日，麟湖置业两次加价500！豪夺油车港，楼面价1350，溢价率64%！
从暗淡的土拍市场到开闸放水，从不变学区到学区大变动，从热闹非凡的房博会到史上最冷清的房缺会，从7000左右的均价到房价的变天，从嘉兴本地客户为主到上海外溢客户为主。这些看似悄么声的变化，一步步地在改变着城市，改变着我们。下半年的嘉兴楼市又会如何？谁都无法预言。我们能做的是，不盲目跟风买房潮，希望每一个买房人，都能冷静对待。
