为了让孩子不输在起跑线上,很多家长不惜花巨资购买学区房。但是现在的学区房，是95%家长为另外5%的孩子受优质教育付费。学区房的社会效果只剩下两项：一是为富人、有权阶层培养后代，继续成为人生赢家，延续社会优势地位；二是在这个钱越来越不值钱的年代，有权有钱者孩子上完学，还能继续出手，赚上一笔，实现财富保值增值。
2平米过道竟成天价学区房！
在北京市西城区，文华胡同里一间7平方米的屋子不久前正是以45万一平方米的价格成交，确切地说它只是院里的厨房，房内只有水龙头和水槽，水管因破裂正不停漏水，院里另一间18平方米的屋子正以总价550万元待售。整个院子5间房皆是空置，无一人居住。
“房子太简陋，就是用来落户上学的，别小看这个只有不到100平方米的三合院，总价2000多万呢。”周边一家房产中介的李姓工作人员说。
厨房和地下室还不算最奇葩的，有没有听说过2、3平方米的过道也能落户上名校？是的，这些还都是“天价过道”。
记者在一个房产中介网站上找到这个过道学区房的房源广告，这个“奇葩”学区房位于西城区金融街附近，在一个四合院内，东西朝向，平房，18年房龄，总面积2平方米，总价26万元。“这间学区房2014年底就卖出去，现在卖可不是这个价了。”中介说。
中介给记者介绍了如今手头在售的一处类似房源，地处前门，3平方米总价90万。“只要有独立产权证，就能上好学校，哪怕1平方米它都是学区房。”小李说。
到底图个啥？
"天价过道""天价蜗居"到底图个啥？
很重要的一个原因是在学区位置不变的情况下，购买学区房实际上是买了一个房价上涨期权——孩子上学完成，房主还可以更高的价格将房子出售。换句话说，房主不仅仅可以享受优质的教育资源，而且还可以通过转让房子而获利。更为重要的一个区别是，上私立学校每年的巨额费用尽管是人力资本投资，但在家长看来则是不菲的现金支出——他们无法承担，而购买学区房的费用则是房产投资——将来还能直接变现收回。
在房产市场转悠过，尤其是看过学区房的人都知道，学区房的价格往往遵循这样一个规律：面积越小，单价越高。
为什么面积小的房子价格贵？很重要的一个原因就是买学区房的目的并不是为了居住，而只是为了让孩子有一个上学的机会。换句话说，这多出的价格实际上是买一个孩子上学的机会，而并不是37平就真的那么宜居。既然只是为一个上学的机会，那么房型面积越小的房子就会越受欢迎。
为什么土豪不会买天价学区房？或者说那些户型面积更大的学区房卖不了和小户型同样的价格？因为高收入阶层毕竟是少数，尽管很多父母都想为子女教育一掷千金，但是由于收入所限，他们无法承担更高的房价，因此400万可能会成为一个分水岭。而对于那些高收入阶层而言，让子女享受好的教育会有更多的方式——以二十多万的学费上私立学校，或者是出国留学。
“‘择校热’逐渐变成‘择学区热’。”21世纪教育研究院副院长熊丙奇说，“购买学区房似乎稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。”
但有专家提醒，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件；在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。
学区房的罪恶：穷人的钱养富人的娃
买学区房的好处真实不用说。“孟母三迁”，不只是三字经里的典故。“赢在起跑线”上，从拿到名牌大学录取通知书倒推，高中、初中、小学、幼儿园环环相扣，最终指向都是房子要选好。
名校比非名校有更多钱，更好的教学设备，更高水平的老师。
再结合2015年海淀部分初中的中考成绩看下，名校的成绩都不错。
学区房的升值能力远远超过普通商品房。以北京人大附中朝阳学校的学区房太阳公元为例，2009年商品房上市价格在2.4万左右，目前二手房已经超过10万。
而同样在2009年入市的高端项目星河湾售价高达3.2万，如今二手房价格只有6万多。
7年，学区房收益率超过300%！而非学区学区房收益却只有80%……
但这些都不是问题的关键！关键在于下面两点。
名校是政府用钱、资源砸出钱来的。“要办重点小学、重点中学、重点大学，把最优秀的人集中在重点中学和重点大学。”教育资源，有限的经费，优秀的老师，优良的设施大量向一小部分精英学校倾斜。这些重点学校，是95%家长为另外5%的孩子受比较好的教育付费！
上海中学：上海的超级明星中学
直到现在，教育投入仍在向重点学校倾斜，加上名校光环，名校的社会捐助和校办产业收入明显高出非名校一大截。对北京市的一个调查显示，重点中学按人头经费支出比普通中学多56%！长此以往，强者愈强、弱者愈弱。
当然，能上这些重点名校的人，非富即贵。在一线城市学区房动辄每平米十几万，在二线城市也在四五万以上，能买起学区房的肯定是少数。
“以权择校”，也屡见不鲜，国家机关、大型企事业单位与重点学校通过“合作共建”，让单位职工子女享受优质教育资源。
深圳外国语学校：深圳超级中学
一项针对江苏、湖北、上海等6省市8所重点高中的调查，学生家庭主要是：私营企业主、个体工商户、经理人员、国家和社会管理者、专业技术人员。前3者是改革开放的最大受益群体，后两者是传统优势阶层。而产业工人子女在重点高中的比例已经从1978年的37.3%下降到3.3%，农民子女则从5.1%下降到1.1%。
南开中学：天津超级中学
一批超级学校将中小学时的教育优势直接传递到高等教育阶段。比如，在陕西西安的西工大附中、西安高新一中2所高中，几乎每年包揽了清华北大在陕西60%以上招生名额。高新一中每年参加高考的学生95%以上进入国家重点大学。
西工大附中：陕西的超级中学
所以，学区房的社会效果在：一是为富人、有权阶层培养后代，继续成为人生赢家，延续社会优势地位；二是有权有钱者孩子上完学，还能继续出手，赚上一笔，实现财富增值。
当然有人会来说，国外也有学区。对，但又不对！
美国的学区是富人掏钱造的。公立学校教育政府投入是非常公平的，然后教育经费还来自学区的居民所缴纳的地产税和部分商业税。比如，在纽约长岛，政府把地产税收入投入当地学校的比例高达40%-50%。因此，房价贵的学区当然学校的教育经费更多。土豪还可以去上私立学校。另外，美国没有户口本那玩意儿，租房也可以上学区。
所以，美国的学区不是政府花钱堆起来的。
日本在义务教育阶段是没有重点学校、普通学校之分的。各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子，都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。
所以，拿着纳税人的钱，建少量所谓名校，然后为少数人服务，从哪方面都很难说，这是教育公平。
而政府的价值取向就是公平。因此，必须对那些公办名校进行逆操作。
1.钱。对薄弱学校加大财力投入，升级硬件。
2.人。像韩国教育部门规定中小学普通教师在一个学校任教满6年必须调到附近其他学校任教，尽可能消除各校师资水平差距过大。现实中，中国很多地方也在推动名校教师以及校长流动，但还在提倡阶段，力度不大，因此，需要在制度上规范，名师满一定年限必须流动。
3.官。政府是中国社会资源的主要支配者，官员为了追求升学率而倾政府所有办名校，因此，对官员的考核应该把教育公平列为第一位。
南京外国语学校：南京的超级中学
矫枉必须过正，遏制学区房，不要让名校去延续、放大社会的不公。
哪怕“削峰填谷”、拆了名校。
有钱人，大可以自己掏钱去上私立学校。
但是，不要用着穷人的钱，去养富人的娃。
不“拼爹”改“拼房” 到底怎么破解？
一些受访专家指出，“递条子”“送票子”转化为“拼房子”，是把追逐优质教育资源的方式转变并提前。
“长期来看，‘新政’有利于打破以往因教育资源的过度集中，引发的少数区域学区房价格虚高的现象。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，但他也表示，短期看，的确会使“新晋”学区房的业主产生涨价冲动。
专家指出，政府出台政策寄望改变“拼爹”的教育资源不公，而跟着来的是更多学区房跟风上涨的“拼房”。前门拒虎，后门来狼。这说明，教育资源分配失衡的问题提了多年，但一直没有根本改变。经济学者马光远表示，只要学校之间有差距，学区房就会有市场。
21世纪教育研究院副院长熊丙奇等专家表示，有关部门教育改革的初衷很好，但亟待多个部门综合协调，防止政策被念歪。从根本上讲，破除“拼爹、拼房”的关键，是要继续深入推进教育改革，合理分配教育资源，缩小“牛校”和普通学校之间的差距。
你的学区房可能白买了？
学区房的确有升值的空间，买不买还得要看生活条件和经济能力，如果家长能力不够还要硬买学区房就真的没意思了。焦虑的家长们希望给孩子最好的，可是茫然却成为了偏执，试问上了学区房，就能给孩子一个美好未来么？
最重要的并不是成绩，而是看孩子的经历和眼界，最后踏入社会找工作也不是看他曾经在哪个学校待过，而是看他的工作能力和社会经历。
在今年2月23日的时候，教育部正式发文“放大招”，由于教育资源分配不均匀，会根据实际情况采取多校划分，具体怎样还不一定呢。
教育资源这件事变动实在很大，比如说刚好要孩子，买好了很贵的学区房，结果孩子读书的时候又不划为学区房，那才是真正让人觉得坑爹的事。
学区房划分的那些学校不一定每一所里面的师资力量很雄厚，很多事情都是在变动的，所以有可能花了重金，也不一定得到最好的结果。
如果你慎重思考后还是想买学区房，那么这些问题你要注意了！
学区房的这些问题，房产商打死也不会告诉你！
来源：深圳商报
如何识别山寨学区房？
要以每年教育局公布的最新学区划分为准(公布时间为每年的五月份)，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。
学区房与非学区房最大区别在于：买了学区房，孩子就可以上重点小学；买了非学区房，孩子只能上一般的学校。所以一定不要被“离学校近”这种话骗了。
“学区”变“非学区”怎么办？
只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。
学区房与学位房的区别？
在调查中发现有69%的网友认为学区房即学“位”房，即距离学校位置较近的房源。但一字之差谬以千里。
学区房
学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。
入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。
学位房
学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。
购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
买学区房有面积限制吗？
在全国各地，有不少城市对学区房有面积要求，深圳暂时还没有这方面的限制，买之前要去问好，提前问。
什么时候买学区房最合适？
如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不不合适。
学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。
几种特殊情况
问题：孩子户口挂靠在祖父母的户口下可以就近读书吗？父母还没住房，小孩哪里读书？父母离异了，小孩去哪里读书？
1、适龄儿童若以祖父母(外祖父母)住房为施教区产权住房依据(俗称“三代同堂”)，必须同时符合下列三个条件：
一是父母(监护人)在城区没有住房，二是学生出生时户口即登记在祖父母(外祖父母)处且从未变更，三是祖父母(外祖父母)居住地为学生出生至今的唯一居住地。
2、适龄儿童及其父母在户籍所在地确无产权住房，由区教体局根据区域内学校学额情况统筹安排到指定学校入学。
3、父母离异的适龄儿童，依据法院判决书或离婚证及离婚协议，对照上述条款确定施教区。
名校学区房有多必要？
名校的优势在于：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。
然而再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱，选择一所适合的学校更重要。
买了学区房也有风险吗？
是有的。
风险一：
即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。
风险二：
很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。
但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间？
学区房太贵怎么办？
家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭条件。
名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字，提前了解名校的收费细则很重要。
买学区房要注意啥
1、先确认楼盘所配套的学校
登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息；
2、需确认学位有没有被占用
具体可以通过两种途径得知：一是询问业主；二是到学校查询。名校的学位一直很紧张，有的学校规定学位5年内只能用一次；
3、原业主户口是否迁走
查询户口有没占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询；
4、在小孩入学前1-2年购房
如果9月份开学，3-6月份才着手买房，就有点过于着急了；
5、多向学校咨询具体学位规定
如果家中有两个小孩或以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，需要提前了解学校的相关规定；
6、考虑学位使用完毕后问题
仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更方便；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。
综合自新华视点、世界华人周刊、深圳商报、网络等
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