3万元/平方米往上了，格兰山水二期刚成交了一套75平方米的，单价合3.6万元/平方米。老小区不带电梯的都是2.5万元/平方米以上。有学区的老小区基本上也是3万元/平方米以上。”
尽管延庆早在2015年底就已经由县升为区了，但延庆本地人仍然习惯把延庆城区称为“县城”。
就在2个月前的6月2日，延庆拍出了一个震惊全国的地王，总价10.425亿元，楼面地价被业内算出达到4.15万元/平方米。一时间，业内人士都有点懵，因为印象当中延庆作为北京最遥远的远郊区，距离北京城区80公里，在崇山峻岭之中，延庆的房价似乎只应该是1万元/平方米出头。
然而，当中国房地产报记者到延庆实地调查后发现，印象当中的“温柔”的延庆房价其实并不存在。就延庆城区所在的延庆镇（即原县城）而言，从2014年之后，就经历了连续几年的房价高速上涨，目前延庆城区的房价正在越过3万元/平方米的大关向4万元/平方米迈进。
没有新楼盘的市场
新地王腾空出世之前，延庆城区几乎是一个被房地产业界所遗忘的角落。据了解，延庆城区已经3年没有新楼盘出现，之前都是本土房企开发的一些小楼盘，区域内基本没有大开发商进入，只有北京城建和万科拿了一块地，但至今仍然没有开盘迹象。
因此，在延庆城区，到目前为止只存在二手房市场。延庆被房地产业界所“遗忘”的另一个证据是，在整个延庆区域都很难见到如链家、我爱我家、中原、21世纪等品牌房产中介门店。在这里，只有本地的小中介存在，三两个人租个门面就开门做生意。
6月份刚被拍出延庆东关地王，算是几年来延庆城区的第一个新盘，打破了这个市场的沉寂，也获得了延庆本地人的最大程度关注。
8月23日，中国房地产报记者来到位于延庆城区东关地王所在地，该块地在6月2日由延庆本地房企天润诚泽房地产开发有限公司拿下，就区位来说，处于延庆城区的核心地带，周边商业繁华，紧邻延庆二中。目前，地块已经被砖墙围了起来，一块硕大的广告牌上标识着这个项目的名称“天润·和丽嘉苑”。从大门看进去，空旷平坦的工地上停着几个挖掘机，工人正在往里运建筑材料。
中国房地产报记者按照指示来到了位于观澜国际公寓的售楼处。在售楼处，置业顾问告诉记者，这个楼盘是三年来延庆城区开盘的第一个新盘，延庆本地人极为关注，土地刚刚拿到，就不断有电话打过来。“因为延庆很多本地人还住在上世纪八九十年代的老房子，面积小，早就要换房子了。”据介绍，这个“地王盘”天润·和丽嘉苑开盘价预计在4万元~4.5万元/平方米。“这个价格并不算高。”置业顾问怕记者被报价吓到，连忙解释：“我们都是精装修房，精装修标准3000元/平方米。而且每套房根据户型赠送一定的面积。你看延庆的二手房老房子都已经3.6万元一平方米了。我们这个算起来还是很划算的。”
“并不离谱”的地价
“地王盘”4万元~4.5万元/平方米相比于之前业界“算出来”的楼面地价4.15万元/平方米，只能用“赔本赚吆喝”来形容，这也让人不解，这个价格开发商是怎么赚钱的。
带着这个问题，记者来到了开发商天润诚泽房地产开发有限公司的办公地点——在延庆城区边缘的小区悦泽苑的一栋三层小楼。当天只有办公室的几位工作人员，并未接受记者采访。
天润诚泽是延庆本地的开发商，老板是自然人股东陈红恩和魏宁。据当地知情人介绍，老板原来是在延庆做建筑工程的，后来开发了悦泽苑小区，这个小区目前也是延庆城区较为高档的小区，二手房价格在3万元/平方米以上。
天润诚泽也是“延庆东关地王”地块的一级开发商。作为6月2日的土地竞拍赢家，天润诚泽以10.425亿元总价加上3.15万平方米配建自住商品房的条件拿下该块地。
延庆区国土分局一位负责人告诉中国房地产报记者，之前有媒体报道东关地块楼面地价4.15万元/平方米是不准确的，根据专业计算，东关地块可售商品房住宅3.45万平方米，地块成本折合楼面地价约为2.8万元/平方米。如果按照2.8万元/平方米的楼面地价计算，4万元~4.5万元/平方米的商品房售价并不算离谱，也是可以覆盖成本并略有盈利的。
此外，中国房地产报记者从延庆区国土分局和延庆区建委了解到，这个地块将建设延庆第一个自住型商品房小区，原本就要建2万平方米的自住商品房，由于竞拍新增加了3.15万平方米自住型商品房面积，使得自住商品房总面积达到了5.15万平方米，其售价为1.4万元/平方米。
“最纯粹”的存量房市场
相比新项目的炙手可热，延庆的二手房价格却是一种超乎意料的存在。
“五年前有一位老太太在延庆某小区买了一套51平方米的二手房，当时总价20万元，老太太还说买贵了。过了几年她听说房价涨了很多，就把房子卖了。没电梯的老小区，卖了3万元/平方米。”某地产置业顾问陶小姐告诉记者。
“主要是因为延庆根本没有新楼盘供应。”盛世佳业地产中介门店经理贾先生告诉记者，“现在业主的心气儿都很高，接下来报价超过4万元/平方米也不奇怪。”在多年没有新楼盘供应的情况下，延庆作为北京“最纯粹”的存量房市场，二手楼盘也屈指可数。据记者统计，延庆城区主要的二手房小区只有格兰山水、尚书苑、高塔小区、悦泽苑、川北小区、恒安小区、南菜园小区等数得过来的几个小区。
学区房如川北小区，因紧邻延庆二小、延庆三中、延庆一中成交价格在2.5万元~2.8万元/平方米，现在业主报价也都普遍超过了3万元/平方米。“听说东关新村(即天润.和丽嘉苑)房价4.5万元/平方米以后，旁边的高塔小区业主马上要把报价提到3.5万元/平方米。”一位中介门店的置业顾问告诉记者。
实际上，延庆城区的二手房小区基本上都属于学区房。“因为延庆下面的农村人为了送孩子到延庆县城上学都在县城里买房，所以这里的二手房很抢手。”前述中介门店的置业顾问介绍。
农村居民为送孩子上好学校在延庆城区买房，延庆城区的居民则把老房子卖掉，换新房，这样就构成了延庆房价从二手房到新房梯度上涨的传递链条。在这样的传递链条之下，延庆房价昂首迈过3万元大关就不奇怪了。
